不動産売却時の査定とは | 狛江で不動産売却案件を数多く承る中参考になる案件例や有用情報をレポート

こんにちは。ナチュラルトーンです。
家の売却に必要となる査定。今回はスムーズに査定を進めるために、査定について書かせて頂きます。

まず家を売却しようと思ったら最初に行うことは売却価格の相場を自分で調べてみましょう。 物件の地域で似たような条件の物件がどれくらいで売りに出されているかも重要なポイントです。インターネットまたはチラシや看板などで確認できます。

だいたいの相場を把握出来たら不動産会社へ査定の依頼をします。
査定にも種類があり、机上査定と訪問査定があります。

【机上査定】

物件の築年数や広さ、間取り、住所などのデータを伝え、過去の取引事例や市場の状況などから査定額を算定する方法です。 簡単ですぐに査定できますが、個別情報は反映されないのでおおよその査定額を把握するために用いる方法です。

【訪問査定】

不動産会社に訪問してもらい、家を直接確認する方法です。 物件ごとの個別の条件や周辺環境なども細かく確認できるので正確な査定ができます。 査定にかかる時間は1～2時間程度です。

複数の不動産会社に机上査定を依頼して査定価格を比較し、不動産会社を絞り込んでから訪問査定を依頼するという流れが一般的です。
その後、査定額に納得が出来れば仲介契約を不動産会社と結ぶこととなります。

売却は時間がかかることが多いのでいかにスムーズに準備できるかが重要です。

査定時に準備しておきたいのが

・住宅ローンの残高確認

・リフォーム、修繕履歴の確認

・清掃と整理整頓

です。

訪問査定では限られた時間でいかに物件情報を確認できるかがポイントです。
「雨の日には雨漏りする」「扉の建付けが悪い」など、故障や劣化している部分は隠さずにきちんと伝えましょう。

マイナスポイントはあまり伝えたくないものですが、隠したままだと売却後に売主が責任を負わなくてはいけない可能性もあります。 

査定時に不動産会社に相談するようにしてください。

今はインターネットで簡単に一括査定などができるようになってとても便利ですが査定額だけに惑わされてはいけません。

家を早く売るには契約する不動産会社選びがとても重要です。
何度か打ち合わせをして信頼できるところにお願いをするようにしてください。

お読みいただき、ありがとうございました。