その傷、なかったことにします。 | 狛江で不動産売却案件を数多く承る中参考になる案件例や有用情報をレポート

　先日、東京の隣の県にある戸建ての売却のお手伝いをいたしました。

相続による売却です。

相続人はお二人いらっしゃいましたが、どちらも別の場所に生活の拠点があり

相続された戸建ては空き家になってしまいました。

立地も悪くなく、建物は築３０年ぐらいです。

そこに至るまでには、

それは色々ありましたが、詳細は割愛させていただき

本日の本題は売却した家をリペアで対応し、購入者にも喜んでいただけたお話です。

割愛した部分をざっくりお話ししますと

弊社でも相続による売却のご相談があるため

我々がわかる範囲の知識で相続税のことや、譲渡所得税のお話をして

最終的には税理士さんを紹介して、専門家によるアドバイスで売却後の対策や

実際に発生するであろう税金などをご理解いただいたうえで

売却の準備を進めました。

築３０年の今回の建物はなかなか微妙なラインでした。

フルリフォームするべきか

それとも現状のまま売却するか、、。

被相続人は数年を広い家に一人で住まわれていたため

日常の清掃も含めメンテナンスが追いついておらず、

正直現状のままでは中に入った感じが暗く湿った雰囲気でした。

決して間取りも悪くなく、朽廃しているわけではないのですが

そういう印象を与えかねない感じというのがわかりやすいですかね。

相続人Aさんの意見

相続人Bさんの意見

「はい。弊社は買取りは致しません。

しかし、買い取り業者さんとのお付き合いは何社もあります。

お客様の地域やご条件で信頼できる業者をご紹介させていただいております。

ただBさんの言う通り、買取りは相場より２割から３割下がることがあるのも事実です。

お急ぎであればおすすめしますが、こちらの立地と土地の広さを考えますと、まずは流通させてご売却をお考えになるとよろしいかと思います。」

そして、やっと本日の本題です。

確かに現状のまま売るにはちょっと売れる気がしないAさんの気持ちもわかります。

そしてリフォームしてお金かけても、結局買取りを選んだり、購入者が再リフォームをすることも考えられますので、その場合なんだか無駄を感じます。

そこでリフォームではなく

傷んでいる箇所、見栄えの悪い箇所のリペアを提案いたしました。

まずは丁寧にクリーニングをしました。

水回りは一切交換しません。

フローリングも張り替えません。

クロスもクロス清掃のみがほとんどです。

一部トイレ等張り替えた個所もあります。

では何をしたのか？

弊社工事部門の専門分野

『その傷無かったことにします！』で見栄えを重視しました。

玄関ドアを塗装

建具の穴は補修

柱等の傷の補修

敷居は塗り替え、キッチンや洗面の吊り扉はシート張り

床やカウンターもすべて補修で対応しました。

※写真は一部別現場で同じような補修をした写真を利用しております。

そして、無事に購入者が決まりました。

購入された方は、中古を購入していずれはリフォームしたいという方でした。

購入された方が言っておりました。

住みながら、じっくりリフォーム計画をたてたかったので

とくにフルリフォームされている物件にはこだわっていませんでしたが

あまりにも前の方の生活感がある中古は嫌だなと思っていたと。

でも、中は傷もなくとても綺麗でとりあえずはこのまま引っ越してこようと思います。

そうなんです。家の傷は古びたイメージを与えるだけだなく

傷による使用感から、前に住んでいた方のイメージを沸かせてしまうのです。

そうなると内覧に見えた方はなかなか自分が住んだ時のイメージをしずらいものです。

現状のまま売却をお考えでも、リペアという魔法を使って

物件のイメージアップをし

早めの売却の手助けとなるような提案を弊社では行っております。

狛江市でお店を構えておりますが

どうぞ隣の県の方からのご依頼もお待ちいたしております。

最後までお読みいただきありがとうございました。